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　　在上海的整个滨江带中，有一个价格洼地被严重低估，便是西渡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　西渡紧靠滨江大零号湾，大零号湾定位南部科创中心，是2035科创规划的重点地区之一，未来将承载科创高地的重任！☑️☑️中铁建熙语售楼处电话：☑️☑️

　　上海主城区的门户首站，一站主城区！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍时隔多年，西渡终于有新盘释放，由千亿央企打造的年度巨作，「中国铁建·熙语」！

　　☑️☑️中铁建熙语售楼处电话：☑️☑️根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅。☑️☑️中铁建熙语售楼处电话：☑️☑️

　　西渡坐拥8.3公里的黄浦江生态岸线，站位上海黄金水域沿岸。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　将成为上海南部新型滨水中心区，推动区域发展转型、提升整体功能品质、彰显生态价值。

　　2022年8月，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”（信息来源于：上海发布）

　　☑️☑️中铁建熙语售楼处电线年，大零号湾目标实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域共同发展的新格局！

　　示意图图源网络西渡板块包揽三大市级重要战略：一江一河、“大零号湾”和“三水交汇之地”。

　　由中国铁建地产背书开发，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中铁建致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。☑️☑️中铁建熙语售楼处电话：☑️☑️

　　叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内的稀缺产品！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　☑️☑️中铁建熙语售楼处电线㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，住进大自然。

　　以高端生活为样板，打造创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，所见即所得，同时将中铁建的实力与匠心都展示出来。‍

　　两轴一环五进空间，体现江南礼序归家仪式感，24小时跑道为生活添加健康活力，一幅江南画卷在此展开。

　　结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，满足当代社交需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　建面约81㎡ 2房2厅1卫；朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。总价约300万+，主打一个轻松上车！

　　宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。

　　同时，中国铁建地产从居住角度出发，精研契合现代化需求的产品类型，打造跃级精装产品，配备中央空调、地暖以及高端品牌厨电三件套等，给予居住者精致的生活体验。

　　南上海沿线万/平，与「中国铁建·熙语」一江之隔的江川路地铁站，均价也高达7万/平。‍‍‍‍‍‍‍

　　一站闵行的「中国铁建·熙语」性价比优势立即凸显！距离西渡站仅约260米，叠墅仅51181元/㎡！☑️☑️中铁建熙语售楼处电话：☑️☑️

　　「中国铁建·熙语」所在的西渡不仅承接着上海主城外溢利好，价格上也比南翔、徐泾、九亭、周康等板块单价低2-4万不等。

　　老闵行房龄十年左右的次新房单价也要8万左右，而「中国铁建·熙语」正轨交新盘总价300万起，一站地铁，房价五折。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　同时也可以在东川路站换乘地铁23号线（在建），在银都路站换乘嘉闵线（在建），快速加入上海中心主城区动脉。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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